სტატიები

17 Jul 26

სტატიები

ფასების ინფლაცია სამშენებლო მასალებზე: როგორ დავიცვათ პროექტის ბიუჯეტი?

საქართველოს სტატისტიკის ეროვნული სამსახურის მონაცემებით, სამშენებლო ხარჯების ინდექსი 2022 წლიდან დღემდე 23.7%-ით გაიზარდა. ეს რიცხვი დეველოპერებისთვის მხოლოდ სტატისტიკა არ არის. ის ნიშნავს, რომ 2022 წელს შეფასებული პროექტი დღეს, იმავე პარამეტრებით, მნიშვნელოვნად ძვირი ჯდება. სწორედ ამიტომ, ფასების ინფლაცია სამშენებლო მასალებზე დეველოპერებისა და ინვესტორების ყველაზე ხშირი შეკითხვის დასმის საფუძველი გახდა: როგორ დავიცვათ სამშნებლო ბიუჯეტი, როცა ბაზარი ამდენ […]

Read The Article

13 Jul 26

სტატიები

Pre-construction ფაზა: რატომ წყდება პროექტის ბედი მშენებლობის დაწყებამდე?

სამშენებლო ობიექტზე წარმოქმნილი პრობლემების უმეტესობას საერთო ისტორია აქვს და ისინი მშენებლობის დაწყებამდე დიდი ხნით ადრე ჩნდება. ნახაზში გამოტოვებული დეტალი, გაუთვლელი ლოჯისტიკა, ზედმეტად ოპტიმისტური ბიუჯეტი – ეს ყოველთვის ობიექტზე ვლინდება, მაგრამ სათავეს მოსამზადებელ ეტაპზე იღებს. საქართველოში სამშენებლო მენეჯმენტის ლიდერის, CQM-ის გამოცდილება აჩვენებს, რომ პროექტის წარმატება ან წარუმატებლობა ხშირად სწორედ ამ ფაზაში, pre-construction-ის ეტაპზე, წყდება. სამშენებლო პრაქტიკაში […]

Read The Article

post-samsheneblo-momsakhureba-defeqtis-aghmofkhvris-periodis-martva-dlp

10 Jul 26

სტატიები

პოსტ-სამშენებლო მომსახურება: დეფექტების აღმოფხვრის პერიოდის (DLP) მართვა

სამშენებლო პროექტების დიდი ნაწილი ბიუჯეტს სცდება. ეს სტატისტიკა დარგში კარგად ნაცნობია, თუმცა მიზეზზე იშვიათად საუბრობენ. ხარჯების გადაცილება უმეტეს შემთხვევაში ბაზრის მდგომარეობის გამო არ ხდება – ის არასწორი ან ზედაპირული დაგეგმარების შედეგია. სწორედ ამიტომ სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვა პროექტის წარმატების ერთ-ერთი გადამწყვეტი წინაპირობაა. სანდო სამშენებლო პარტნიორი საქართველოში სამუშაოს სწორედ ამ წერტილიდან იწყებს: ბიუჯეტი სტრუქტურულად იქმნება. პრობლემა კი ის […]

Read The Article

02 Jul 26

სტატიები

როგორ ვაწარმოოთ სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვა ისე, რომ გაუთვალისწინებელმა ხარჯებმა პროექტი არ გააჩეროს?

Read The Article

26 Jun 26

სტატიები

მოცულობების უწყისის როლი ტენდერში: როგორ შევადაროთ მშენებლების შემოთავაზებები სწორად?

სამი კონტრაქტორი, სამი განსხვავებული ფასი – ეს სიტუაცია ნაცნობია ყველასთვის, ვინც ოდესმე მშენებლობის ტენდერი გამოაცხადა. პრობლემა კი, როგორც წესი, ერთი და იგივეა – შეთავაზებები ერთმანეთთან შედარებადი არ არის, რადგან ხარჯებს ყველა კონტრაქტორი სხვადასხვაგვარად ითვლის. ამ დროს გადამწყვეტი ხდება მოცულობების უწყისის როლი ტენდერში. სამშენებლო პროექტების მენეჯმენტის ლიდერი კომპანიები ამ ქაოსს ერთი ინსტრუმენტით, მოცულობების უწყისით, მართავენ. რა […]

Read The Article